不動産

【決定版】高い買い物「自宅購入」or「不動産投資」失敗しないためにすることとは???

中古マンションを「100万円引き」で買った男性を待っていた「落とし穴」

 

これまで日本では、新築マンションを購入する方が多く、売れ残りなどを除いて価格交渉はできないと思われていました。  
しかし中古マンションの価格に定価はなく、相場価格を参考にしながら売主が決定しています。不動産会社は売主に、相場をもとに査定価格の提示などを行いますが、最終的に決定しているのは売主です。  
そのため、個別要因が大きく関係します。中古市場の売主は個人が多いことを考えると、値下げ交渉できる可能性は大きいといえます。  
 
(中略)
 
売主が個人の場合は、売主の懐具合や時間的な余裕によって変わります。もし相続や住み替えなどで余裕がない場合は、できるだけ早く購入者を見つけようと必死(いわゆる売り急ぎ)なため、値引き交渉に応じてくれる可能性が高いでしょう。  
 
いっぽうで余裕がある場合は、希望価格で購入してくれる方をじっくりと待っているので値引き交渉は難しいといえます。  
 
値引き交渉する場合は、相場価格(いわゆる価格のモノサシ)を知らないと交渉ができません。  
もし相場より大幅に高い場合は、リノベーション済でその費用が上乗せされている、今後、再開発や新駅ができるため強気の設定である、あらかじめ値引きを見越した価格設定、などの理由があげられます。  
 
「100万円の値引きに成功したのですが……」と表情を曇らせる三田さん。 話を聞くと、そもそもの物件価格が高く設定されており、ちっともお得でなかったことが契約後わかったと言います。  
 
このように、値引きにつられて、実際の資産価値よりも高い値段でつかんでしまうこともあるのです。売主側の思惑に乗せられてしまうこともあるため、値引き交渉には慎重さが欠かせません。
 

記事の続きは
引用元:https://news.yahoo.co.jp/articles/122c59004bc3e1efb049db13d4ef484e43e55831

≪ネットの民のつぶやき≫

端数の80万円とかは最初から切り捨てる予定じゃない?

いるよね。自分でその物件決めたのに文句言う人。
案内されてる時は、営業の言うことなんて絶対聞かない人、居るよ。もちろん、ドタキャンしたりモラルがなってない人たちだから、いい情報なんて後回し

値引きなしならボッタクリだろうけど、100万値引きしてるんだから適正でしょ。
値引きに関しては買う意思が有れば不動産屋から提案されますよ

正しい値段なんて無いし、売主の状況次第。
ぼったくられたなんてアホ過ぎて。
自分が決めた値段でしょう

近隣の過去の販売価格なんて誰でも調べることができる。
ただ、買主の怠慢でしょ

損得ばかり考えてたらいつまで経っても決められないと思うけどね。
ある程度相場を把握した上でそこから大きく外れてなければあとは気に入ったかどうかで良いんじゃないの?

不動産屋でなく、素人でも分かること!
旬の有るものは出始めは、ふっかける。こなれてくると通常価格、皆が飽きて売れ残りは叩き売り!

本人が納得すればOKですよ。
売る方だってコレ無理だけどまぁ売れたらラッキーぐらいから始めると思う

投資目的でもない限り「資産価値の高いものをいかに安く買うか」とか考えなくても良いと思うけどな。
予算内で住みたいところに住めたら良いんじゃないの?

買う前に、狙ってる地域の相場観くらいもっとこうよ…

予備知識が大切ってことやな・・・

\1000円からあの株が買える/

PayPay証券

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